[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$fT0wSmElbfO5LrZVMCTBKt_Z9E_l1udmkWQ0B6qZk3Lg":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"43","Kőműves","komuves",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"34","Burkoló","burkolo",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":114},"1654","Felújítás értéknövelő hatása Magyarországon: akár 52%-os árelőny is lehet belőle (2026)","felujitas-ertekemelo-hatasa-magyarorszagon","2026-07-27T05:33:08.617Z","8d145033-7236-4978-8e40-8f288d4943db",null,"Mennyit ér valójában egy felújítás? KSH és MNB adatok szerint akár 52% árelőny egy energiahatékony otthonnál. Nézd meg projekttípusonként, kalkulátorral.","\u003Carticle class=\"asset-article\">\u003Cstyle>\n*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; }\n:root {\n--color-primary: #F25F4C;\n--color-primary-dark: #D8492F;\n--color-navy: #0F1B3A;\n--color-cream: #FAF4E6;\n--color-primary-light: #FDE4DD;\n--color-accent: #0F1B3A;\n--color-accent-light: #E7EAF2;\n--color-success: #16A34A;\n--color-danger: #DC2626;\n--color-bg: #FFFFFF;\n--color-surface: #FAF4E6;\n--color-text: #1E293B;\n--color-text-light: #64748B;\n--color-border: #E7DFCB;\n--font-body: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, \"Helvetica Neue\", Arial, sans-serif;\n--font-mono: \"SF Mono\", \"Cascadia Code\", \"Fira Code\", monospace;\n--max-width: 820px;\n--spacing-xs: 0.25rem;\n--spacing-sm: 0.5rem;\n--spacing-md: 1rem;\n--spacing-lg: 1.5rem;\n--spacing-xl: 2rem;\n--spacing-2xl: 3rem;\n--radius: 8px;\n--shadow-sm: 0 1px 2px rgba(15,27,58,0.08);\n--shadow-md: 0 4px 6px rgba(15,27,58,0.10);\n--shadow-lg: 0 10px 20px rgba(15,27,58,0.16);\n}\nbody { font-family: var(--font-body); font-size: 1.0625rem; line-height: 1.7; color: var(--color-text); background: var(--color-bg); -webkit-font-smoothing: antialiased; }\n.asset-article { max-width: var(--max-width); margin: 0 auto; padding: var(--spacing-xl) var(--spacing-md); }\n.article-header h2 { font-size: 2rem; line-height: 1.2; margin-bottom: var(--spacing-md); font-weight: 800; margin-top: 0; color: var(--color-navy); }\nh2 { font-size: 1.5rem; line-height: 1.3; margin-top: var(--spacing-2xl); margin-bottom: var(--spacing-md); font-weight: 700; color: var(--color-navy); }\nh3 { font-size: 1.2rem; margin-top: var(--spacing-lg); margin-bottom: var(--spacing-sm); font-weight: 600; color: var(--color-navy); }\np { margin-bottom: var(--spacing-md); }\na { color: var(--color-primary-dark); text-decoration: underline; text-underline-offset: 2px; }\na:hover { color: var(--color-primary); }\n.article-meta { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: var(--spacing-md); color: var(--color-text-light); font-size: 0.9rem; margin-bottom: var(--spacing-xl); padding-bottom: var(--spacing-md); border-bottom: 1px solid var(--color-border); }\n.hero-stat { background: linear-gradient(135deg, var(--color-navy), #1a2c5c); color: white; border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-xl); text-align: center; margin-bottom: var(--spacing-xl); box-shadow: var(--shadow-lg); border-top: 4px solid var(--color-primary); }\n.hero-stat-number { font-size: 3rem; font-weight: 800; line-height: 1.1; margin-bottom: var(--spacing-sm); color: var(--color-primary); }\n.hero-stat-context { font-size: 1.1rem; opacity: 0.96; margin-bottom: var(--spacing-sm); }\n.hero-stat-source { font-size: 0.85rem; opacity: 0.8; font-style: normal; }\n.hero-stat-source a { color: white; opacity: 0.9; }\n.key-takeaways { border: 1px solid var(--color-border); border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-lg) var(--spacing-xl); margin-bottom: var(--spacing-xl); background: var(--color-surface); }\n.key-takeaways h2 { font-size: 0.85rem; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: var(--color-primary-dark); margin-top: 0; margin-bottom: var(--spacing-md); }\n.key-takeaways ul { list-style: none; padding: 0; }\n.key-takeaways li { padding: var(--spacing-sm) 0; border-bottom: 1px solid var(--color-border); line-height: 1.6; }\n.key-takeaways li:last-child { border-bottom: none; }\n.mono-value { font-family: var(--font-mono); font-weight: 700; color: var(--color-navy); }\n.inline-source { color: var(--color-text-light); font-size: 0.85rem; }\n.toc { background: var(--color-surface); border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-lg); margin-bottom: var(--spacing-xl); border: 1px solid var(--color-border); }\n.toc h2 { margin-top: 0; font-size: 1.1rem; }\n.toc ol { padding-left: var(--spacing-lg); }\n.toc li { padding: var(--spacing-xs) 0; }\n.answer-capsule { background: var(--color-primary-light); border-left: 4px solid var(--color-primary); border-radius: 0 var(--radius) var(--radius) 0; padding: var(--spacing-md) var(--spacing-lg); margin-bottom: var(--spacing-lg); font-weight: 500; }\n.metric-table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin: var(--spacing-lg) 0; border-radius: var(--radius); overflow: hidden; box-shadow: var(--shadow-sm); font-size: 0.92rem; }\n.metric-table thead { background: var(--color-navy) !important; color: #FFFFFF !important; }\n.metric-table th { padding: 0.75rem 1rem; text-transform: uppercase; font-size: 0.78rem; letter-spacing: 0.05em; font-weight: 600; text-align: left; color: #FFFFFF !important; }\n.metric-table td { padding: 0.7rem 1rem; border-bottom: 1px solid var(--color-border); }\n.metric-table tbody tr:nth-child(even) { background: var(--color-surface); }\n.metric-table tbody tr:hover { background: var(--color-primary-light); }\n.metric-table .value { font-family: var(--font-mono); font-weight: 700; color: var(--color-primary-dark); }\n.metric-table .source { color: var(--color-text-light); font-size: 0.82rem; }\n.stat-callout { display: flex; align-items: flex-start; gap: 1.5rem; padding: 1.5rem; border-radius: var(--radius); border-left: 4px solid var(--callout-color); background: var(--color-surface); margin: var(--spacing-lg) 0; }\n.stat-callout-value { font-family: var(--font-mono); font-size: 1.9rem; font-weight: 800; color: var(--callout-color); white-space: nowrap; min-width: 80px; line-height: 1.2; }\n.stat-callout-body { flex: 1; }\n.stat-callout-text { font-size: 0.95rem; line-height: 1.6; }\n.stat-callout-source { font-size: 0.8rem; color: var(--color-text-light); margin-top: 0.5rem; }\n.stat-callout.coral { --callout-color: #F25F4C; }\n.stat-callout.navy { --callout-color: #0F1B3A; }\n.stat-callout.green { --callout-color: #16A34A; }\n.stat-callout.orange { --callout-color: #D8492F; }\n.bar-chart { margin: var(--spacing-lg) 0; padding: var(--spacing-lg); background: var(--color-surface); border-radius: var(--radius); border: 1px solid var(--color-border); }\n.bar-chart-title { font-size: 0.8rem; font-weight: 700; letter-spacing: 0.05em; text-transform: uppercase; color: var(--color-text-light); margin-bottom: var(--spacing-md); }\n.bar-row { display: flex; align-items: center; margin-bottom: 0.75rem; }\n.bar-label { width: 190px; font-size: 0.85rem; font-weight: 500; text-align: right; padding-right: 1rem; flex-shrink: 0; }\n.bar-track { flex: 1; height: 32px; background: #E7DFCB; border-radius: 4px; overflow: hidden; }\n.bar-fill { height: 100%; border-radius: 4px; display: flex; align-items: center; padding-left: 12px; font-size: 0.85rem; font-weight: 600; color: white; font-family: var(--font-mono); }\n.section-badge { display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; width: 32px; height: 32px; background: var(--color-primary); color: white; border-radius: 50%; font-weight: 700; font-size: 0.9rem; margin-right: 0.5rem; vertical-align: middle; }\n.interactive-widget { background: var(--color-surface); border: 2px solid var(--color-border); border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-xl); margin: var(--spacing-xl) 0; box-shadow: var(--shadow-md); }\n.interactive-widget h2, .interactive-widget h3 { margin-top: 0; }\n.input-grid { display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(200px, 1fr)); gap: var(--spacing-md); margin-bottom: var(--spacing-lg); }\n.input-grid label { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 600; margin-bottom: var(--spacing-xs); color: var(--color-text-light); }\n.input-grid input, .input-grid select { width: 100%; padding: var(--spacing-sm) var(--spacing-md); border: 1px solid var(--color-border); border-radius: var(--radius); font-size: 1rem; background: white; }\n.input-grid input:focus, .input-grid select:focus { outline: none; border-color: var(--color-primary); box-shadow: 0 0 0 3px var(--color-primary-light); }\n.interactive-widget button { background: var(--color-primary); color: white; border: none; border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-sm) var(--spacing-xl); font-size: 1rem; font-weight: 600; cursor: pointer; transition: background 0.2s; }\n.interactive-widget button:hover { background: var(--color-primary-dark); }\n.result-box { background: white; border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-lg); margin-top: var(--spacing-md); border: 1px solid var(--color-border); display: none; }\n.result-box.visible { display: block; }\n.result-verdict { font-size: 1.15rem; font-weight: 700; margin-bottom: var(--spacing-sm); }\n.result-verdict.ok { color: var(--color-success); }\n.result-verdict.warn { color: #B45309; }\n.result-verdict.intl { color: #2563EB; }\n.result-detail { font-size: 0.92rem; color: var(--color-text); line-height: 1.6; }\n.result-detail p { margin-bottom: var(--spacing-sm); }\n.faq-section details { border: 1px solid var(--color-border); border-radius: var(--radius); margin-bottom: var(--spacing-sm); overflow: hidden; }\n.faq-section summary { padding: var(--spacing-md) var(--spacing-lg); font-weight: 600; cursor: pointer; background: var(--color-surface); list-style: none; }\n.faq-section summary::before { content: '+ '; color: var(--color-primary-dark); font-weight: 700; }\n.faq-section details[open] summary::before { content: '- '; }\n.faq-section details > div { padding: var(--spacing-md) var(--spacing-lg); }\n.methodology { background: var(--color-surface); border-radius: var(--radius); padding: var(--spacing-xl); margin: var(--spacing-xl) 0; border: 1px solid var(--color-border); }\n.methodology ul { list-style: none; padding: 0; }\n.methodology li { padding: var(--spacing-xs) 0; }\n.source-list { padding-left: var(--spacing-lg); }\n.source-list li { padding: var(--spacing-xs) 0; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; }\n.featured-image, .infographic { margin: var(--spacing-xl) 0; }\n.featured-image img, .infographic img { width: 100%; height: auto; border-radius: var(--radius); display: block; box-shadow: var(--shadow-md); }\n.infographic figcaption { font-size: 0.85rem; color: var(--color-text-light); margin-top: var(--spacing-sm); text-align: center; }\n.last-updated { margin-top: var(--spacing-2xl); padding-top: var(--spacing-lg); border-top: 2px solid var(--color-border); font-size: 0.9rem; color: var(--color-text-light); text-align: center; }\n@media print { .toc, .interactive-widget { display: none; } .hero-stat { background: #333 !important; -webkit-print-color-adjust: exact; } body { font-size: 11pt; } }\n@media (max-width: 768px) { .hero-stat-number { font-size: 2rem; } .input-grid { grid-template-columns: 1fr; } .bar-label { width: 130px; font-size: 0.78rem; } }\n@media (max-width: 480px) { .asset-article { padding: var(--spacing-md) var(--spacing-sm); } }\n\u003C\u002Fstyle>\n\n\u003Cheader class=\"article-header\">\n\u003Ch2>Felújítás értéknövelő hatása Magyarországon: akár 52%-os árelőny is lehet belőle (2026)\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"article-meta\">\n\u003Cspan class=\"author\">Írta: Szabó Norbert\u003C\u002Fspan>\n\u003Ctime datetime=\"2026-07-27\">Frissítve: 2026. július 27.\u003C\u002Ftime>\n\u003Cspan class=\"read-time\">11 perc olvasás\u003C\u002Fspan>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fheader>\n\n\u003Cdiv class=\"hero-stat\">\n\u003Cdiv class=\"hero-stat-number\">19,0%\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"hero-stat-context\">Ennyivel emelkedtek a magyar lakásárak 2025-ben reálértelemben (nominálisan 23,5%-kal) — ez az elmúlt 25 év legmagasabb reál lakásár-drágulása. Minél gyorsabban drágul a piac, annál nagyobb tétje van annak, hogy egy tulajdonos felújítással próbálja-e tovább növelni az eladási árat, vagy a trend önmagában is felviszi az ingatlan értékét.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ccite class=\"hero-stat-source\">Forrás: \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.mnb.hu\u002Fkiadvanyok\u002Fjelentesek\u002Flakaspiaci-jelentes\u002Flakaspiaci-jelentes-2026-majus','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Magyar Nemzeti Bank, Lakáspiaci jelentés\u003C\u002Fa> (2026. május)\u003C\u002Fcite>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cdiv class=\"key-takeaways\">\n\u003Ch2>A legfontosabb számok\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>→ A legjobb (AA-BB) energiatanúsítvány-kategóriájú családi házak \u003Cspan class=\"mono-value\">52%\u003C\u002Fspan>-kal drágábban kelnek el, mint a legrosszabb (JJ) kategóriájúak \u003Cspan class=\"inline-source\">(KSH, 2019-es tranzakciós adatok)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ Az energiaválság óta ez a felár nőtt: az energiapazarló otthonok árhátránya \u003Cspan class=\"mono-value\">12%-ról 20%-ra\u003C\u002Fspan> emelkedett 2022 két negyedéve között \u003Cspan class=\"inline-source\">(MNB, 2024)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ Egy felújított és egy felújítandó ingatlan ára között átlagosan \u003Cspan class=\"mono-value\">20-25%\u003C\u002Fspan> a különbség Magyarországon \u003Cspan class=\"inline-source\">(ingatlan.com, 2021-es iparági becslés)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ A 2001-2010 között felújított családi házak kb. \u003Cspan class=\"mono-value\">10,7%\u003C\u002Fspan>-kal drágábban kelnek el, mint az 1980 óta felújítatlanok \u003Cspan class=\"inline-source\">(KSH, 2019-es adat)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ Nemzetközi (amerikai) összevetésben egy kisebb konyhafelújítás a befektetés \u003Cspan class=\"mono-value\">112,9%\u003C\u002Fspan>-át hozza vissza viszonteladáskor, egy luxus konyha-átalakítás csak \u003Cspan class=\"mono-value\">35,7-50,9%\u003C\u002Fspan>-át \u003Cspan class=\"inline-source\">(Zonda\u002FRemodeling, 2025 — nem magyar adat)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ Magyarországon \u003Cspan class=\"mono-value\">2,6 millió\u003C\u002Fspan> lakás — a lakásállomány kétharmada — szorul valamilyen mértékű energetikai korszerűsítésre \u003Cspan class=\"inline-source\">(MNB\u002FNEKT, 2023-as becslés)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>→ A magyar felnőttek \u003Cspan class=\"mono-value\">35%\u003C\u002Fspan>-a tervez felújítást vagy bővítést 2026-ban \u003Cspan class=\"inline-source\">(Impetus Research)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cnav class=\"toc\" aria-label=\"Tartalomjegyzék\">\n\u003Ch2>Tartalom\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#energiahatekonysag-ara\">Mennyivel ér többet egy energiahatékony otthon Magyarországon?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#altalanos-felujitas-ara\">Mennyit ér egy felújított lakás a felújítatlanhoz képest?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#konyha-furdo-megterules\">Melyik felújítás térül meg jobban: konyha, fürdő vagy homlokzat?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#koltseg-es-igeny-2026\">Mennyibe kerül egy teljes felújítás, és mekkora rá az igény 2026-ban?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#nemzetkozi-kitekintes\">Mit mutat a nemzetközi összehasonlítás az energetikai felárról?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#felujitas-kalkulator\">Kalkulátor: mennyit érhet a felújításom?\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#gyakran-ismetelt-kerdesek\">Gyakran ismételt kérdések\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003C\u002Fnav>\n\n\u003Csection class=\"intro\">\n\u003Cp>\"Megéri felújítani eladás előtt?\" — ezt szinte minden magyar ingatlantulajdonos feltette már magának, miközben a lakáspiac 2025-ben az elmúlt negyedszázad legnagyobb reál drágulását produkálta. A gond az, hogy a felújítás értéknövelő hatásáról a legtöbb cikk egy homályos \"igen, persze\"-vel válaszol, miközben létezik rá tényleges mérőszám: a KSH és az MNB kutatásaiból pontosan kiolvasható, hány százalékkal ér többet egy energiahatékony, egy adott évtizedben felújított, vagy egy adott projekttípus szerint felújított ingatlan. Ez a cikk ezeket a számokat rendezi táblázatba — energetikai korszerűsítés, általános felújítás, konyha, fürdőszoba — forrással, és azzal a fenntartással is jelezve, amikor egy szám csak nemzetközi összevetésként, vagy egy hazai szaklap nem sourced állításaként állja meg a helyét.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection id=\"energiahatekonysag-ara\" class=\"data-section\">\n\u003Ch2>\u003Cspan class=\"section-badge\">1\u003C\u002Fspan> Mennyivel ér többet egy energiahatékony otthon Magyarországon?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"answer-capsule\">\n\u003Cp>A legjobb (AA-BB) energiatanúsítvány-kategóriájú magyar családi házak 52%-kal drágábban kelnek el, mint a legrosszabb (JJ) kategóriájúak — ez a legnagyobb kimutatott energetikai árprémium a hazai kutatásokban. Az energiaválság óta ez a felár nem csökkent, hanem nőtt.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"data-table-container\">\n\u003Ctable class=\"metric-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Energiakategória (JJ-hez képest)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Árelőny\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forrás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>AA-BB (legjobb)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">KSH, Statisztikai Szemle, 2021 (2019-es adat)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>FF (átlagos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">KSH, Statisztikai Szemle, 2021\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>GG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">KSH, Statisztikai Szemle, 2021\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>HH\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">KSH, Statisztikai Szemle, 2021\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003Ctfoot>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\" class=\"table-source\">Forrás: Ertl A. – Horváth Á. – Mónus G. – Sáfián F. – Székely J., Statisztikai Szemle (KSH), 2021, 8000 fős minta, hedonikus regresszió\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftfoot>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"bar-chart\">\n\u003Ch4 class=\"bar-chart-title\">Árelőny a legrosszabb (JJ) kategóriához képest, energiaosztályonként\u003C\u002Fh4>\n\u003Cdiv class=\"bar-row\">\u003Cspan class=\"bar-label\">AA-BB\u003C\u002Fspan>\u003Cdiv class=\"bar-track\">\u003Cdiv class=\"bar-fill\" style=\"width: 100%; background: var(--color-primary);\">52%\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"bar-row\">\u003Cspan class=\"bar-label\">FF (átlagos)\u003C\u002Fspan>\u003Cdiv class=\"bar-track\">\u003Cdiv class=\"bar-fill\" style=\"width: 38%; background: var(--color-navy);\">20%\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"bar-row\">\u003Cspan class=\"bar-label\">GG\u003C\u002Fspan>\u003Cdiv class=\"bar-track\">\u003Cdiv class=\"bar-fill\" style=\"width: 29%; background: var(--color-navy);\">15%\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"bar-row\">\u003Cspan class=\"bar-label\">HH\u003C\u002Fspan>\u003Cdiv class=\"bar-track\">\u003Cdiv class=\"bar-fill\" style=\"width: 13%; background: var(--color-navy);\">7%\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A jó energiakategóriájú házak tehát nem szimplán \"olcsóbbak rezsiben\" — a piac ténylegesen beárazza a különbséget eladáskor is. Ha a 2019-es KSH-mintát a 2022-es, energiaválság utáni adatokkal vetjük össze, a kép tovább árnyalódik: egy külön MNB-kutatás szerint az AA-BB kategória felára 2022-es (frissebb, de eltérő mintán és módszertannal mért) adatokon 35% volt — alacsonyabb, mint a KSH 52%-a, de a két szám nem közvetlenül összevethető, mert más évből, más mintaméretből és más értékbecslési adatbázisból származnak.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout coral\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-value\">12% → 20%\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-body\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-text\">Ennyivel nőtt az energiapazarló (HH-JJ) otthonok árhátránya az átlagos kategóriához képest 2022 második negyedéve (az energiaválság előtt) és a harmadik-negyedik negyedéve (a válság kezdete után) között. A zöld otthonok felára ezzel párhuzamosan 8%-ról 9-11%-ra nőtt ugyanebben az időszakban.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-source\">Fekete D. E. – Baranyai E., Hitelintézeti Szemle (MNB), 2024\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Egy energetikai korszerűsítés — például \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fhomlokzati-hoszigeteles\">a homlokzati hőszigetelés\u003C\u002Fa> — tehát nem csak a rezsiszámlát csökkenti, hanem egy áremelkedési sokk idején felgyorsuló piaci felárat is megcéloz. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fenergetikai-tanusitvany-rendelet\">A kötelező energetikai tanúsítvány szabályai\u003C\u002Fa> szerint 2012 óta amúgy is kötelező a tanúsítvány új épületeknél és eladáskor — a vevő tehát mindenképp szembesül a besorolással, a fenti számok pedig azt mutatják, hogy ezt be is árazza.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout navy\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-value\">2,6 millió\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-body\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-text\">Ennyi magyar lakás — a 4 millió lakott lakásállomány kétharmada — szorul valamilyen mértékű energetikai korszerűsítésre a Nemzeti Energia- és Klímaterv becslése szerint. Eközben 2016-2019 között az éves felújítási ráta nem érte el a 3%-ot, és a nagy hatású mélyfelújítások kifejezetten ritkák voltak.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-source\">Ritter R. – Várgedő B. (MNB, zöldpénzügyek), 2025, NEKT 2023 becslés\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Az állam 2024-ben egy 770 milliárd forintos otthonfelújítási hitelprogrammal próbálta felgyorsítani ezt a folyamatot — legfeljebb 6 millió forint kedvezményes hitellel, minimum 1 millió forint önerővel, legalább 30%-os primerenergia-csökkenés feltételével, kifejezetten 1990 előtt épült ingatlanokra. Ha most tervezi \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fenergetikai-tanusitvany-kiallitas\">az energetikai tanúsítvány kiállítását\u003C\u002Fa>, a fenti számok szerint ez nem csak adminisztratív kötelezettség, hanem valós, a vevők által is beárazott piaci jelzés.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Cfigure class=\"infographic\">\n\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Ffelujitas-ertekemelo-hatasa-magyarorszagon-stats.webp\" alt=\"Felújítás értéknövelő hatása Magyarországon: 19,0% lakásár-drágulás, 52% energetikai árelőny, 20-25% felújított-felújítandó árkülönbség, 10,7% árprémium, 2,6 millió korszerűsítésre szoruló lakás, 35% felújítást tervező felnőtt\" width=\"1200\" height=\"1500\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\">\n\u003Cfigcaption>A felújítás értéknövelő hatásának hat legfontosabb magyar mérőszáma egy táblán. | Forrás: KSH, MNB, ingatlan.com\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\n\u003Csection id=\"altalanos-felujitas-ara\" class=\"data-section\">\n\u003Ch2>\u003Cspan class=\"section-badge\">2\u003C\u002Fspan> Mennyit ér egy felújított lakás a felújítatlanhoz képest?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"answer-capsule\">\n\u003Cp>Az ingatlan.com vezető közgazdásza szerint egy felújított és egy felújítandó állapotú ingatlan ára között átlagosan 20-25% a különbség Magyarországon. A KSH tranzakciós adatai ennél árnyaltabb képet adnak: a felújítás időpontja is számít — minél régebbi a felújítás, annál kisebb (vagy nem is kimutatható) a hatása.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"data-table-container\">\n\u003Ctable class=\"metric-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Felújítás időszaka (1980 óta felújítatlanhoz képest)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Árprémium\u003C\u002Fth>\u003Cth>Szignifikáns?\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>2001-2010 között felújítva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">10,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">igen (p<0,01)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>2011 után felújítva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">igen (p<0,01)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>1991-2000 között felújítva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">5,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">igen (p<0,01)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>1980-1990 között felújítva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">nincs kimutatható hatás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">nem szignifikáns\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003Ctfoot>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\" class=\"table-source\">Forrás: Ertl A. et al., Statisztikai Szemle (KSH), 2021 — log-lineáris hedonikus regresszió, 2019-es tranzakciók\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftfoot>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Az utolsó sor a legfontosabb tanulság: egy 1980-1990 között felújított ház a KSH mintáján statisztikailag nem különbözött egy sosem felújított háztól. A felújítás tehát nem \"örökre\" ér — egy néhány évtizeddel korábbi munkálat a mai piacon már nem számít érdemi eladási előnynek, függetlenül attól, mennyibe került annak idején.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout orange\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-value\">20-25%\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-body\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-text\">Ekkora a különbség egy felújított és egy felújítandó állapotú lakóingatlan eladási ára között — ez négyzetméterárban vidéki megyei jogú városokban kb. +110 ezer, Budapesten +140 ezer forintot jelent. Ez a legszélesebb körben idézett magyar iparági becslés erre a kérdésre — nyilvánosan közzétett módszertan nélkül, de a mai napig nem találtunk nála frissebb, konkrét %-os megerősítést.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-source\">Balogh László (ingatlan.com vezető gazdasági szakértője), idézi: Economx.hu, 2021\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Ha valaki most fontolgatja \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Flakasfelujitas\">egy teljes lakásfelújítás\u003C\u002Fa> elindítását eladás előtt, érdemes a fenti két számot együtt kezelni: a KSH szerint egy évtizeden belüli felújítás számít igazán, az iparági 20-25%-os sáv pedig azt mutatja, mekkora a tétje annak, ha valaki egyáltalán nem nyúl a felújítandó állapothoz. Egy másik, kevésbé kutatott szegmens: a Duna House szakértője szerint egy kifejezetten zöld szemlélettel felújított otthon 5-15%-os további felárat érhet el a standard módon felújítotthoz képest — ez is iparági becslés, nem KSH-adat.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az is friss trend, hogy a felújítási döntés egyre inkább összekapcsolódik magával az adásvétellel: \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffelujitas-megelozte-lakasvasarlast-2026\">a felújítás és a lakásvásárlás sorrendje\u003C\u002Fa> egyre több tulajdonosnál változik meg, mert a fenti árprémiumok tudatosultak. Egy ingatlan reális piaci pozicionálásához érdemes tisztában lenni \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fingatlan-ertekbecsles-alapok\">az ingatlan-értékbecslés alapjaival\u003C\u002Fa> is — a felújítottság csak az egyik tényező a végső árban, a lokáció és az alapterület mellett.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection id=\"konyha-furdo-megterules\" class=\"data-section\">\n\u003Ch2>\u003Cspan class=\"section-badge\">3\u003C\u002Fspan> Melyik felújítás térül meg jobban: konyha, fürdő vagy homlokzat?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"answer-capsule\">\n\u003Cp>Erre a kérdésre egyelőre nincs megbízható, projekttípusonkénti magyar kutatás. Egy hazai szaklap konkrét %-os állításokat közöl konyhára és fürdőre, de forrás vagy módszertan nélkül — ezért ezek csak fenntartással kezelhetők. Amerikai adatok szerint viszont egyértelmű a minta: a kisebb, célzottabb felújítás arányaiban jobban térül meg, mint egy nagy, látványos átalakítás.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"data-table-container\">\n\u003Ctable class=\"metric-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Projekttípus (USA, viszonteladáskor)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Megtérülés\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forrás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Homlokzatburkolat csere\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">113,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Zonda\u002FRemodeling, 2025 Cost vs Value Report\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Kisebb, célzott konyhafelújítás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">112,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Zonda\u002FRemodeling, 2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Fürdőszoba-felújítás (midrange)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Zonda\u002FRemodeling, 2025, idézi Fixr.com\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Nagy, luxus konyha-átalakítás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">35,7-50,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Zonda\u002FRemodeling, 2025, idézi CustomCraft DBR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003Ctfoot>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\" class=\"table-source\">Figyelem: ez nem magyar, hanem amerikai adat — kizárólag nemzetközi összehasonlításként szerepel, nem vetíthető át közvetlenül a hazai piacra\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftfoot>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cfigure class=\"infographic\">\n\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Ffelujitas-ertekemelo-hatasa-magyarorszagon-comparison.webp\" alt=\"Melyik felújítás térül meg jobban: kis konyhafelújítás, homlokzatburkolat csere és fürdőszoba-felújítás megtérülése az Egyesült Államokban, valamint az energiahatékonysági árelőny Magyarországon\" width=\"1200\" height=\"1500\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\">\n\u003Cfigcaption>Amerikai megtérülési adatok és a magyar energetikai árelőny egymás mellett — a két mérőszám nem azonos, de a nagyságrend jól összevethető. | Forrás: Zonda\u002FRemodeling 2025, KSH Statisztikai Szemle 2021\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Cp>A minta lényege: egy kisebb, karbantartás-jellegű konyhafelújítás (112,9%) jóval jobban térül meg, mint egy teljes, luxus átalakítás (35,7-50,9%) — a mérték számít, nem a látványosság. A homlokzati\u002Fkülső projektek (garázsajtó-csere, oldalburkolat) rendre a legjobban megtérülő kategóriák közé tartoznak a teljes amerikai listán is, ami összecseng a magyar energetikai adatokkal: a külső, energetikai jellegű beavatkozásoknak nagyobb az ártámogató hatása, mint egy pusztán esztétikai belső felújításnak.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout orange\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-value\">10-15% \u002F akár 20%\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-body\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-text\">Egy hazai szaklap szerint egy modern fürdőszoba-felújítás 10-15%-kal, egy jól megtervezett konyhafelújítás akár 20%-kal is növelheti egy magyar ingatlan eladási árát. Fontos: ehhez az állításhoz nem kapcsolódik nyilvánosan elérhető felmérés, adatbázis vagy módszertan — ezért ez nem tekinthető megerősített ténynek, csak gyakran ismételt iparági véleménynek.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-source\">Építőipari Magazin, 2026 — forrás nélküli állítás\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Amíg nincs ennél megbízhatóbb hazai adat, a nemzetközi mintát érdemes irányadónak, nem pontos előrejelzésnek tekinteni: egy célzott, jó minőségű \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Ffurdoszoba-burkolas\">fürdőszoba-burkolás\u003C\u002Fa> vagy \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fkonyhabutor-tervezes\">egyedi konyhabútor-tervezés\u003C\u002Fa> valószínűleg jobban megtérül, mint egy túlzottan luxus átalakítás, mert egy átlagos vevő nem fizeti vissza a legdrágább választásokat. Ha a felújítás inkább a meglévő bútorzat frissítéséről szól, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fkonyhabutor-felujitas-arak-2025\">a konyhabútor-felújítás mai árszintje\u003C\u002Fa> jó kiindulópont a teljes csere előtt.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection id=\"koltseg-es-igeny-2026\" class=\"data-section\">\n\u003Ch2>\u003Cspan class=\"section-badge\">4\u003C\u002Fspan> Mennyibe kerül egy teljes felújítás, és mekkora rá az igény 2026-ban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"answer-capsule\">\n\u003Cp>Egy teljes körű lakásfelújítás átlagos költsége Magyarországon 11-12 millió forint egy 2024-es becslés szerint. Eközben a magyar felnőttek 35%-a tervez felújítást vagy bővítést 2026-ban — jóval többen, mint egy évvel korábban, amikor a válaszadók csak 11%-a látta kedvezőnek az időszakot erre.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"data-table-container\">\n\u003Ctable class=\"metric-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mutató\u003C\u002Fth>\u003Cth>Érték\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forrás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Teljes lakásfelújítás átlagos költsége\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">11-12 millió Ft\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Gelencsér D. (2024), idézi MNB (2025)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Otthonfelújítási hitelprogram kerete\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">770 milliárd Ft\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">MNB, zöldpénzügyek, 2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Ingatlan aránya a háztartások vagyonában\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">MNB \"Miből élünk?\" felmérés, 2021\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Hazai bankrendszer lakáscélú hitelállománya\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">>5400 milliárd Ft\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">MNB, 2024\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Az, hogy az ingatlan a magyar háztartások vagyonának 52%-át teszi ki, önmagában megmagyarázza, miért mozgat meg ekkora érzelmi és anyagi tétet egyetlen felújítási döntés: egy rosszul időzített vagy rossz projektre költött felújítás közvetlenül a család teljes nettó vagyonát befolyásolja, nem csak a lakás árát.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout navy\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-value\">35%\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-body\">\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-text\">Ennyi magyar felnőtt tervez felújítást vagy bővítést 2026-ban egy reprezentatív felmérés szerint — a válaszadók 21%-a már kifejezetten kedvezőnek is látja az időszakot erre, szemben az egy évvel korábbi 11%-kal. A felújítási kedv tehát nem csak stabil, hanem kifejezetten erősödik.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"stat-callout-source\">Impetus Research, idézi Igylakunk.hu, 2026\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Ez a megugró kereslet egy szűkülő kínálati oldallal találkozik: \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fotthonfelujitasi-tamogatas-statisztika\">az otthonfelújítási támogatási program eddigi statisztikái\u003C\u002Fa> és \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fotthonfelujitasi-tamogatas-vege\">a program lezárásának körülményei\u003C\u002Fa> is azt mutatják, hogy az állami ösztönzők önmagukban nem tudták felpörgetni az évi 3% alatti felújítási rátát, miközben a kivitelezői kapacitás is véges. 2026-ban ezért érdemes időben, alaposan egyeztetni \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fgeneralkivitelezes\">egy megbízható generálkivitelezővel\u003C\u002Fa> a munkák ütemezéséről.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection id=\"nemzetkozi-kitekintes\" class=\"data-section\">\n\u003Ch2>\u003Cspan class=\"section-badge\">5\u003C\u002Fspan> Mit mutat a nemzetközi összehasonlítás az energetikai felárról?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"answer-capsule\">\n\u003Cp>Az 52%-os magyar AA-BB felár nemzetközi összevetésben kiugróan magasnak számít — az Európai Bizottság és egyéb országtanulmányok jellemzően 3-13% közötti energetikai árprémiumot mutatnak ki a legjobb és a közepes kategóriájú otthonok között.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"data-table-container\">\n\u003Ctable class=\"metric-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ország\u003C\u002Fth>\u003Cth>Energetikai árelőny\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forrás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Ausztria (egy tanúsítványi fokozat javulása)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">8% (Bécsben 10-11%, Alsó-Ausztriában 5-6%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Európai Bizottság, 2013\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Wales (A-B kategória D-hez képest)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">12,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Fuerst et al., 2016, 190 ezer ingatlanos minta\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Írország (zöld tanúsítvány felára)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"value\">3-5%, néha akár 10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd class=\"source\">Hyland – Lyons – Lyons, 2013\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003Ctfoot>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\" class=\"table-source\">Forrás: idézi Ertl A. et al., Statisztikai Szemle (KSH), 2021 — nem magyar adatok, EU-s kontextusként szerepelnek\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftfoot>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A magyar 52%-os szám és a nyugat-európai 3-13%-os sáv közötti különbség két tényezőre vezethető vissza: a magyar lakásállomány energetikai állapota szélsőségesebben szór (a 2,6 millió korszerűsítésre szoruló lakás miatt a legrosszabb és legjobb kategória közti szakadék nagyobb, mint egy már egységesebben felújított nyugat-európai állományban), és a 2022-es energiaválság itt jobban felnagyította a rezsiköltség-különbségeket is. Egy magyar tulajdonos számára tehát az energetikai korszerűsítés arányaiban nagyobb árelőnyt hozhat, mint egy nyugat-európai összehasonlítás alapján várná.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection class=\"interactive-section\" id=\"felujitas-kalkulator\">\n\u003Ch2>Kalkulátor: mennyit érhet a felújításom?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"interactive-widget\">\n\u003Ch3>Válassza ki a felújítás típusát\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp style=\"margin-bottom:1rem;font-size:0.9rem;color:var(--color-text-light);\">Az értékek a cikkben idézett kutatásokból származnak. A nemzetközi (amerikai) sorok megtérülési arányt mutatnak viszonteladáskor, a magyar sorok árelőnyt vagy árprémiumot egy referencia-kategóriához képest — eltérő mérőszámok, a kalkulátor csak egymás mellett mutatja őket.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"input-grid\">\n\u003Cdiv>\n\u003Clabel for=\"felujitas-tipus\">Felújítás típusa\u003C\u002Flabel>\n\u003Cselect id=\"felujitas-tipus\">\n\u003Coption value=\"\">Válasszon a listából...\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"energia_jo\">Energetikai korszerűsítés — legjobb (AA-BB) kategóriába\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"energia_atlag\">Energetikai korszerűsítés — átlagos (FF) kategóriába\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"altalanos_evtized\">Általános felújítás (2001-2010-es szintre)\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"altalanos_ipari\">Teljes felújítás, magyar iparági becslés\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"zold\">Zöld \u002F fenntartható szemléletű felújítás\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"konyha_kicsi\">Kisebb, célzott konyhafelújítás (nemzetközi adat)\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"konyha_nagy\">Nagy, luxus konyha-átalakítás (nemzetközi adat)\u003C\u002Foption>\n\u003Coption value=\"furdo\">Fürdőszoba-felújítás (nemzetközi adat)\u003C\u002Foption>\n\u003C\u002Fselect>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv>\n\u003Clabel for=\"ingatlan-ertek\">Ingatlan becsült értéke felújítás előtt (Ft, nem kötelező)\u003C\u002Flabel>\n\u003Cinput type=\"number\" id=\"ingatlan-ertek\" step=\"100000\" min=\"0\" placeholder=\"pl. 45000000\">\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cbutton type=\"button\" onclick=\"var opt = document.getElementById('felujitas-tipus').value; var box = document.getElementById('felujitas-eredmeny'); var verdict = document.getElementById('felujitas-verdict'); var detail = document.getElementById('felujitas-detail'); if (!opt) { box.className = 'result-box visible'; verdict.className = 'result-verdict warn'; verdict.textContent = 'Válasszon egy felújítás-típust a listából'; detail.innerHTML = ''; return; } var data = { energia_jo: {pct:52, label:'Energetikai korszerűsítés a legjobb (AA-BB) kategóriába', source:'KSH, Statisztikai Szemle, 2021 (2019-es tranzakciós adat)', conf:'ok', confLabel:'Ellenőrzött magyar adat', note:'A legnagyobb kimutatott energetikai árprémium a hazai kutatásban, a legrosszabb (JJ) kategóriájú házakhoz képest.'}, energia_atlag: {pct:20, label:'Energetikai korszerűsítés az átlagos (FF) kategóriába', source:'KSH, Statisztikai Szemle, 2021', conf:'ok', confLabel:'Ellenőrzött magyar adat', note:'Az FF a magyar tanúsítási rendszer átlagos minőségi kategóriája.'}, altalanos_evtized: {pct:10.7, label:'Általános felújítás 2001-2010-es szintre', source:'KSH, Statisztikai Szemle, 2021', conf:'ok', confLabel:'Ellenőrzött magyar adat', note:'A legnagyobb kimutatott évtized-alapú felújítási árhatás; az 1980-1990 közötti felújítási sáv nem mutatott szignifikáns hatást.'}, altalanos_ipari: {pct:22.5, label:'Teljes felújítás, iparági becslés (20-25% sávban)', source:'ingatlan.com vezető közgazdásza, idézi Economx.hu, 2021', conf:'warn', confLabel:'Iparági szakértői becslés', note:'Nyilvánosan közzétett módszertan nélküli becslés, de a legszélesebb körben idézett magyar iparági szám erre a kérdésre.'}, zold: {pct:10, label:'Zöld \u002F fenntartható szemléletű felújítás', source:'Duna House, idézi Economx.hu, 2021', conf:'warn', confLabel:'Iparági szakértői becslés', note:'5-15%-os sávban mozog a standard módon felújított ingatlanokhoz képest.'}, konyha_kicsi: {pct:112.9, label:'Kisebb, célzott konyhafelújítás', source:'Zonda\u002FRemodeling 2025 Cost vs Value Report (USA)', conf:'intl', confLabel:'Nemzetközi (amerikai) adat — nem magyar felmérés', note:'Megtérülés viszonteladáskor, nem árelőny. Projekttípus-specifikus magyar felújítási adat egyelőre nem áll rendelkezésre.'}, konyha_nagy: {pct:43.3, label:'Nagy, luxus konyha-átalakítás', source:'Zonda\u002FRemodeling 2025 Cost vs Value Report (USA)', conf:'intl', confLabel:'Nemzetközi (amerikai) adat — nem magyar felmérés', note:'A tényleges sáv 35,7-50,9% — a nagyobb, látványosabb átalakítás arányaiban rosszabbul térül meg, mint egy kisebb konyhafelújítás.'}, furdo: {pct:80, label:'Fürdőszoba-felújítás', source:'Zonda\u002FRemodeling 2025 Cost vs Value Report (USA), idézi Fixr.com', conf:'intl', confLabel:'Nemzetközi (amerikai) adat — nem magyar felmérés', note:'Egy hazai szaklap szerint a hatás Magyarországon 10-15% lehet, de ehhez nem kapcsolódik nyilvánosan elérhető, sourced felmérés.'} }; var d = data[opt]; var ertek = parseFloat(document.getElementById('ingatlan-ertek').value); box.className = 'result-box visible'; verdict.className = 'result-verdict ' + d.conf; verdict.textContent = d.pct + '% — ' + d.label; var html = '\u003Cp>\u003Cstrong>Forrás:\u003C\u002Fstrong> ' + d.source + '\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Megbízhatóság:\u003C\u002Fstrong> ' + d.confLabel + '\u003C\u002Fp>\u003Cp>' + d.note + '\u003C\u002Fp>'; if (!isNaN(ertek) && ertek > 0) { var becsult = Math.round(ertek * d.pct \u002F 100); html += '\u003Cp>\u003Cstrong>Durva becslés:\u003C\u002Fstrong> egy kb. ' + ertek.toLocaleString('hu-HU') + ' Ft becsült értékű ingatlannál ez nagyságrendileg ' + becsult.toLocaleString('hu-HU') + ' Ft értéknövekedést jelenthet. Ez egy mechanikus szorzás a fenti százalékkal, nem helyettesíti egy helyi ingatlanszakértő becslését.\u003C\u002Fp>'; } detail.innerHTML = html;\">Mutasd az eredményt\u003C\u002Fbutton>\n\u003Cdiv class=\"result-box\" id=\"felujitas-eredmeny\">\n\u003Cdiv class=\"result-verdict\" id=\"felujitas-verdict\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"result-detail\" id=\"felujitas-detail\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection class=\"methodology\">\n\u003Ch2>Módszertan\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Ez a cikk elsődlegesen a KSH Statisztikai Szemléjének 2021-es energetikai-ingatlanár tanulmányára (Ertl et al., 2019-es tranzakciós adatok) és az MNB 2024-es, energiaválság utáni elemzésére (Fekete – Baranyai, 2022-es értékbecslési adatok) épül — ezek \"verified\" minősítést kaptak, mert elsődleges forrásból, közvetlenül ellenőrzött adatok. Nincs olyan, 2024-2026-os magyar tranzakciós adatokon alapuló kutatás, amely projekttípusonként számszerűsítené a felújítás értéknövelő hatását — emiatt a hero-számhoz a legfrissebb, elsődleges forrásból ellenőrzött magyar lakáspiaci mérőszámot (az MNB 2025-ös reál áremelkedési adatát) használtuk, amely a döntés tétjét mutatja be, nem közvetlenül a felújítási prémiumot. Az ingatlan.com 20-25%-os felújított-vs-felújítandó árrése (2021) a mai napig az egyetlen széles körben idézett magyar iparági becslés erre a kérdésre — \"secondary\" minősítésű, módszertan nélküli szakértői vélemény. A konyha- és fürdőszoba-specifikus magyar %-ok (Építőipari Magazin) forrás és módszertan nélküliek, ezért \"unverified\" jelöléssel szerepelnek — ez a fő adathiány, amit egy jövőbeli, primer magyar felmérés tölthetne be. A nemzetközi (amerikai és EU-s) adatok kizárólag összehasonlításként szerepelnek, sehol nem lettek magyar adatként feltüntetve.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Felhasznált források:\u003C\u002Fstrong> 12 elsődleges és másodkézből idézett forrás, 24 forrás átnézve\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Adatok időtartománya:\u003C\u002Fstrong> 2013-2026\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Utolsó ellenőrzés:\u003C\u002Fstrong> 2026. július 27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Frissítési ütemterv:\u003C\u002Fstrong> évente, az MNB májusi Lakáspiaci jelentésének és a KSH éves lakásstatisztikáinak megjelenése után\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection class=\"faq-section\" id=\"gyakran-ismetelt-kerdesek\">\n\u003Ch2>Gyakran ismételt kérdések\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Megéri-e felújítani egy lakást eladás előtt Magyarországon?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>Az ingatlan.com vezető közgazdásza szerint egy felújított és egy felújítandó állapotú ingatlan eladási ára között átlagosan 20-25% a különbség (kb. +110-140 ezer Ft\u002Fm²). A KSH kutatása szerint a 2001-2010 között felújított családi házak kb. 10,7%-kal drágábban kelnek el a felújítatlanoknál. A megtérülés erősen függ a felújítás típusától és a helyi piaci árszinttől — alacsonyabb árú térségekben a felújítás költsége könnyen meghaladhatja a várható értéknövekedést.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Melyik felújítás térül meg leginkább?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>Konkrét, projekttípusonkénti magyar megtérülési adat egyelőre nincs. Nemzetközi (amerikai) minta szerint a kisebb, célzott felújítások térülnek meg legjobban: egy kisebb konyhafelújítás a költség 112,9%-át hozza vissza, míg egy luxus konyha-átalakítás csak 35,7-50,9%-át. A magyar energetikai tanúsítvány-kutatások is azt mutatják, hogy a nagyobb energetikai ugrások relatíve jobban megtérülnek, mint a kisebb beavatkozások.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Mennyivel ér többet egy energetikailag korszerűsített lakás Magyarországon?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>A KSH 2019-es adatai szerint a jó energiakategóriájú családi házak 15-20%-kal drágábbak az átlagos kategóriánál, a legjobb (AA-BB) kategória pedig akár 52%-kal drágább a legrosszabbnál. Az MNB 2022-es elemzése szerint az energiaválság hatására ez a felár tovább nőtt: az energiapazarló otthonok árhátránya 12%-ról 20%-ra emelkedett az átlagoshoz képest 2022 második és negyedik negyedéve között.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Megtérül-e egy konyhafelújítás egy lakás eladásakor?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>Egy hazai szaklap szerint egy jól megtervezett konyhafelújítás akár 20%-kal is emelheti egy ingatlan piaci árát, de ehhez nem tartozik nyilvános kutatás vagy adatbázis — csak fenntartással kezelhető állítás. Nemzetközi (amerikai) adat szerint a kisebb, karbantartás-jellegű konyhafelújítás sokkal jobban megtérül (112,9%), mint egy teljes, luxus átalakítás (35,7-50,9%) — vagyis a mérték számít, nem a látványosság.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Mennyit ér egy fürdőszoba-felújítás Magyarországon?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>Egy hazai szaklap szerint egy modern fürdőszoba akár 10-15%-kal is növelheti egy lakás eladási árát, de ehhez nem kapcsolódik nyilvánosan elérhető felmérés vagy adatbázis, ezért ez az állítás nem tekinthető megerősített ténynek. Nemzetközi összehasonlításként: az Egyesült Államokban egy közepes kategóriájú fürdőszoba-felújítás átlagosan a költség 80%-át hozza vissza viszonteladáskor.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\n\u003Csummary>Hány magyar lakás szorul energetikai felújításra?\u003C\u002Fsummary>\n\u003Cdiv>\u003Cp>A 2022-es népszámlálás szerint Magyarországon 4 millió lakott lakás van, ebből a Nemzeti Energia- és Klímaterv becslése szerint 2,6 millió — vagyis a lakásállomány kétharmada — szorul valamilyen mértékű energetikai korszerűsítésre. Az MNB 2025-ös elemzése szerint 2016-2019 között az éves felújítási ráta nem érte el a 3%-ot, a nagy hatású mélyfelújítások pedig kifejezetten ritkák voltak.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Csection class=\"sources-section\">\n\u003Ch2>Források\u003C\u002Fh2>\n\u003Col class=\"source-list\">\n\u003Cli id=\"source-1\">\u003Ccite>Ertl Antal – Horváth Áron – Mónus Gergely – Sáfián Fanni – Székely Judit\u003C\u002Fcite>. \"Az energetikai jellemzők és az ingatlanárak kapcsolata.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.ksh.hu\u002Fstatszemle_archive\u002Fall\u002F2021\u002F2021_10\u002F2021_10_923.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">ksh.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-2\">\u003Ccite>Fekete Dalma Eszter – Baranyai Eszter\u003C\u002Fcite>. \"A 2022-es energiaválság hatása az energiatanúsítványok ingatlanpiaci jelentőségére.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fhitelintezetiszemle.mnb.hu\u002Fhsz-23-1-t4-fekete-baranyai','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">hitelintezetiszemle.mnb.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-3\">\u003Ccite>Ritter Renátó – Várgedő Bálint\u003C\u002Fcite>. \"Hol kell felújítani? Finanszírozott lakóingatlanok energiaigényének becslése gépi tanulással.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fzoldpenzugyek.mnb.hu\u002Fsw\u002Fstatic\u002Ffile\u002F20250131_ritter_vargedo_hol_kell_felujitani.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">zoldpenzugyek.mnb.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-4\">\u003Ccite>Magyar Nemzeti Bank\u003C\u002Fcite>. \"Lakáspiaci jelentés, 2026. május.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.mnb.hu\u002Fkiadvanyok\u002Fjelentesek\u002Flakaspiaci-jelentes\u002Flakaspiaci-jelentes-2026-majus','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">mnb.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-5\">\u003Ccite>Economx.hu (Balogh László – ingatlan.com, Benedikt Károly – Duna House)\u003C\u002Fcite>. \"Lakásfelújítás: sok a csapda, de 20-25 százalékot is nyerhet.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.economx.hu\u002Fingatlan\u002Flakas-felujitas-ingatlan-eladas-haszon.740981.html','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">economx.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-6\">\u003Ccite>Építőipari Magazin\u003C\u002Fcite>. \"Melyik felújítás növeli legjobban az ingatlan értékét?\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fredghost.hu\u002Fingatlan\u002Fmelyik-felujitas-noveli-legjobban-az-ingatlan-erteket\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">redghost.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-7\">\u003Ccite>Impetus Research, idézi Igylakunk.hu\u003C\u002Fcite>. \"Felújítási hullám indulhat: egyre többen vágnának bele lakásprojektbe.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Figylakunk.hu\u002Fstatisztikak-elemzesek\u002Flakasfelujitasi-hullam-2026-kutatas\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">igylakunk.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-8\">\u003Ccite>Zonda \u002F Remodeling Magazine\u003C\u002Fcite>. \"2025 Cost vs Value Report.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fzondahome.com\u002F2025-cost-vs-value-report\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">zondahome.com\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-9\">\u003Ccite>CustomCraft DBR\u003C\u002Fcite>. \"What the 2025 Cost Vs. Value Report Says About Remodeling.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fcustomcraftdbr.com\u002F2025-cost-vs-value-report-remodeling\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">customcraftdbr.com\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-10\">\u003Ccite>Fixr.com\u003C\u002Fcite>. \"Cost vs Value 2025: Top Home Improvement Projects Ranked.\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.fixr.com\u002Farticles\u002Fcost-vs-value','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">fixr.com\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-11\">\u003Ccite>GDN-Ingatlan.hu\u003C\u002Fcite>. \"Lakásfelújítási kisokos: mitől nő a piaci érték ténylegesen?\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.gdn-ingatlan.hu\u002Fhirek\u002Flakasfelujitasi-kisokos-mitol-no-a-piaci-ertek-tenylegesen-95','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">gdn-ingatlan.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli id=\"source-12\">\u003Ccite>Magyar Nemzet\u003C\u002Fcite>. \"Lakás, ház, ingatlan: nem pénzügyi vagyon (Eurostat-adatok alapján).\" \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fmagyarnemzet.hu\u002Fgazdasag\u002F2026\u002F06\u002Flakas-haz-ingatlan-nem-penzugyi-vagyon-eurostat','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">magyarnemzet.hu\u003C\u002Fa>. Megtekintve: 2026-07-27.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Cdiv class=\"last-updated\">Utolsó frissítés: 2026. július 27.\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C\u002Farticle>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"headline\": \"Felújítás értéknövelő hatása Magyarországon: akár 52%-os árelőny is lehet belőle\",\n      \"description\": \"Mennyit ér valójában egy felújítás? KSH és MNB adatok szerint akár 52% árelőny energetikai korszerűsítésnél, 20-25% egy felújított lakásnál. Kalkulátorral.\",\n      \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffelujitas-ertekemelo-hatasa-magyarorszagon\",\n      \"author\": { \"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\" },\n      \"publisher\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\" },\n      \"datePublished\": \"2026-07-27\",\n      \"dateModified\": \"2026-07-27\",\n      \"speakable\": { \"@type\": \"SpeakableSpecification\", \"cssSelector\": [\".hero-stat-context\", \".answer-capsule\"] }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Dataset\",\n      \"name\": \"Felújítás értéknövelő hatása Magyarországon, projekttípusonként\",\n      \"description\": \"Energetikai korszerűsítés, általános felújítás, konyha- és fürdőszoba-felújítás árhatása magyar és nemzetközi kutatások alapján, 2013-2026 közötti forrásokból.\",\n      \"keywords\": [\"felújítás értéknövelő hatása\", \"ingatlan érték\", \"energetikai korszerűsítés\", \"lakásfelújítás\", \"energetikai tanúsítvány\"],\n      \"creator\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\" },\n      \"temporalCoverage\": \"2013-01-01\u002F2026-07-27\",\n      \"license\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffelujitas-ertekemelo-hatasa-magyarorszagon\",\n      \"isAccessibleForFree\": true\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Megéri-e felújítani egy lakást eladás előtt Magyarországon?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Az ingatlan.com vezető közgazdásza szerint egy felújított és egy felújítandó állapotú ingatlan eladási ára között átlagosan 20-25% a különbség. A KSH kutatása szerint a 2001-2010 között felújított családi házak kb. 10,7%-kal drágábban kelnek el a felújítatlanoknál. A megtérülés erősen függ a felújítás típusától és a helyi piaci árszinttől.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Melyik felújítás térül meg leginkább?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Konkrét, projekttípusonkénti magyar megtérülési adat egyelőre nincs. Nemzetközi (amerikai) minta szerint a kisebb, célzott felújítások térülnek meg legjobban: egy kisebb konyhafelújítás a költség 112,9%-át hozza vissza, míg egy luxus konyha-átalakítás csak 35,7-50,9%-át.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Mennyivel ér többet egy energetikailag korszerűsített lakás Magyarországon?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A KSH 2019-es adatai szerint a jó energiakategóriájú családi házak 15-20%-kal drágábbak az átlagos kategóriánál, a legjobb (AA-BB) kategória pedig akár 52%-kal drágább a legrosszabbnál. Az energiaválság óta ez a felár tovább nőtt.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Megtérül-e egy konyhafelújítás egy lakás eladásakor?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Egy hazai szaklap szerint egy jól megtervezett konyhafelújítás akár 20%-kal is emelheti egy ingatlan piaci árát, de ehhez nem tartozik nyilvános kutatás. Nemzetközi adat szerint a kisebb, karbantartás-jellegű konyhafelújítás (112,9% megtérülés) jobban megtérül, mint egy teljes, luxus átalakítás (35,7-50,9%).\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Mennyit ér egy fürdőszoba-felújítás Magyarországon?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Egy hazai szaklap szerint egy modern fürdőszoba akár 10-15%-kal is növelheti egy lakás eladási árát, de ehhez nem kapcsolódik sourced felmérés. Nemzetközi összehasonlításként az Egyesült Államokban egy közepes kategóriájú fürdőszoba-felújítás átlagosan a költség 80%-át hozza vissza.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Hány magyar lakás szorul energetikai felújításra?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A Nemzeti Energia- és Klímaterv becslése szerint a 4 millió lakott magyar lakásból 2,6 millió — a lakásállomány kétharmada — szorul valamilyen mértékű energetikai korszerűsítésre.\" }\n        }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n",[112],{"id":50,"name":51,"seoName":52},[],[]]