[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$f4XBTdQW979KcSyrtHqa4g6FJcAhzUtzJXEphwKYAvus":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":111,"professions":112,"professionTasks":114,"blogTags":115},"1760","800 ezer forint egy négyzetméter ház — akkor a maradék egymillió mit fedez?","epitoipari-negyzetmeterar-koji-2026","2026-09-14T04:32:44.641Z","631bf679-9911-4d0f-8e55-1e5dc99bf1ca","Koji László szerint az építőipar 800 ezer forintos négyzetméteráron dolgozik. A saját adataink szerint ennél olcsóbban is — így a budapesti 1,85 milliós kínálati ár nagyobbik fele nem az építés.","Az ÉVOSZ elnöke szerint 800 ezer Ft\u002Fm²-ből megépül egy kész ház. A 170 kivitelezőnk mediánja 425 ezer. Akkor a budapesti 1,85 millióból mi a maradék?","\u003Carticle class=\"na-wrap\">\u003Cstyle>\n.na-wrap{font-family:Georgia,\"Iowan Old Style\",serif;font-size:18px;line-height:1.62;color:#0f0f12}\n.na-wrap p{margin:0 0 15px}\n.na-wrap a{color:#b4321f;text-decoration:underline}\n.na-dateline{font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.72em;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:#6b7280;margin:0 0 6px}\n.na-byline{font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.82em;color:#4b5563;border-bottom:1px solid #e5e7eb;padding-bottom:14px;margin:0 0 20px}\n.na-lead{font-size:1.24em;font-weight:600;line-height:1.45;border-left:4px solid #ff3020;padding:16px 20px;background:#fdf7f4;margin:0 0 20px;color:#0f0f12}\n.na-stat{background:#0f0f12;color:#faf4e6;border-radius:8px;padding:18px 22px;margin:24px 0;font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.92em;line-height:1.55}\n.na-stat b{color:#ff7a66}\n.na-case{border-left:3px solid #0f0f12;padding:14px 20px;margin:24px 0;background:#fafafa;font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.9em;line-height:1.55}\n.na-case em{color:#4b5563}\n.na-cta{background:#fdf7f4;border:1px solid #f0cdc4;border-radius:8px;padding:18px 22px;margin:26px 0;font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.92em}\n.na-author-box{border-top:1px solid #e5e7eb;margin-top:28px;padding-top:16px;font-family:-apple-system,\"Segoe UI\",Helvetica,sans-serif;font-size:.85em;color:#4b5563}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na-dateline\">Közzétéve: 2026. szeptember 14. · Frissítve: 2026. szeptember 14.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na-byline\">\u003Cstrong>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\">Szabó Norbert\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong> — a tartalmak szakmai felelőse a JóSzaki.hu-n, a platform ár- és ajánlatkérési adatait elemzi\u003Cbr>\u003Cspan style=\"color:#6b7280\">Nyitókép: JóSzaki.hu illusztráció · Adatok: ÉVOSZ \u002F InfoRádió Aréna, 2026. szeptember 13.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp class=\"na-lead\">Az ÉVOSZ elnöke szerint az építőipar 800 ezer forintból megépít egy négyzetméter kész lakóotthont. A saját adataink szerint ennél jóval olcsóbban is dolgozik — és pontosan ezért nem a kivitelezőnél kell keresni, hogy miért kerül egy budapesti új lakás 1,85 milliót négyzetméterenként.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke az InfoRádió Arénájában mondta ki a mondatot, amit a lakáspiaci vitában eddig mindenki kerülgetett: \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Finfostart.hu\u002Fgazdasag\u002F2026\u002F09\u002F13\u002Fkoji-laszlo-az-arenaban-az-epitoipar-kepes-800-ezer-forintos-negyzetmeteraron-dolgozni','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">„az építőipar 800 ezer forint per négyzetméterből kész lakóotthont tud építeni\"\u003C\u002Fa>. A budapesti új lakások átlagos kínálati négyzetméterára tavasszal elérte az 1,85 millió forintot.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>A két szám különbsége nagyjából 1,05 millió forint négyzetméterenként. Ez a telek, a finanszírozás, az infrastruktúra és a fejlesztő egyéb költsége — nem a falat rakó ember bére.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>És itt jön, amiért ezt érdemes kimondani: a saját rendszerünk adatai szerint Koji \u003Cem>felfelé\u003C\u002Fem> kerekített.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cdiv class=\"na-stat\">A JóSzaki rendszerében \u003Cb>170 kivitelező\u003C\u002Fb> adta meg a saját négyzetméterárát családi ház generálkivitelezésére. A medián \u003Cb>425 000 Ft\u002Fm²\u003C\u002Fb>, és a kivitelezők fele \u003Cb>375 000 és 575 000 Ft\u002Fm²\u003C\u002Fb> között dolgozik. A sáv alsó vége szerkezetkész, a felső kulcsrakész, magasabb műszaki tartalommal.\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cp>Vagyis a piacon dolgozó, ajánlatot adó kivitelezők többsége a Koji által említett 800 ezer \u003Cstrong>alatt\u003C\u002Fstrong> árazza a munkát — nagyjából a felénél. A 800 ezer inkább a felső, prémium műszaki tartalmú vég, mint az átlag. A teljes \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fcsaladi-haz-kivitelezes\">családi ház kivitelezési ártáblánk\u003C\u002Fa> tételesen mutatja, hol húzódnak a készültségi fokok határai.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>A kézenfekvő ellenvetés az, hogy ez almát hasonlít körtéhez: egy vidéki családi ház nem ugyanaz, mint egy budapesti társasházi lakás. Igaz — a belvárosi telekár, a mélygarázs, a hatósági átfutás és a finanszírozás költsége mind valós, és mind hiányzik a családi házas számból. De épp ez a lényeg. Ha a különbözet nagyobbik fele bizonyíthatóan nem az építés, akkor a „drágák a kivitelezők\" magyarázat üres, és a megfizethetőségről szóló vitát máshol kell folytatni.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Ami viszont tényleg a kivitelezőnél van, és tényleg drágít: a bér. A szektor nagyjából 400 ezer embert foglalkoztat, és Koji szerint két egymást követő évben \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Finfostart.hu\u002Fgazdasag\u002F2026\u002F09\u002F11\u002Fvan-eleg-munkas-az-epitoiparban-csak-az-a-kerdes-milyen-koji-laszlo-az-arenaban','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">10 százalék nagyságrendű bérfejlesztés\u003C\u002Fa> ment végig rajta, emelkedő szállítási és energiaköltség mellett. Ez az, ami a te felújítási árajánlatodon is látszik — nem a fejlesztői árrés.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cdiv class=\"na-case\">Két ajánlatkérés a rendszerünkből, egy napon belül, mindkettő „családi ház\" — és két külön világ. Az egyik egy \u003Cstrong>115 m²-es, Fejér vármegyei ház\u003C\u002Fstrong>, ahol \u003Cem>„jelenleg csak a csupasz téglák állnak\"\u003C\u002Fem>, és innen kell homlokzatszigetelés, nyílászáró, belső vakolás, glett, festés, burkolat. A másik egy \u003Cstrong>50 m²-es Pest vármegyei telek\u003C\u002Fstrong>, ahol a megrendelő olyan generálkivitelezőt keres, aki \u003Cem>„az alapoktól a tetőig vállalja az építést\"\u003C\u002Fem>. Ugyanaz a szó, kétszeres árkülönbség.\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cp>A kapacitás Koji szerint megvan: a szektor évi 25 ezer új lakást fel tudna építeni. Ez a mondat egyszerre biztató és kínos. Biztató, mert azt jelenti, hogy a szűk keresztmetszet nem a beton és nem a szakember. Kínos, mert akkor a hiány oka döntés, nem korlát.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cdiv class=\"na-cta\">Ha most kérsz ajánlatot, a készültségi fokot írd bele a kérésbe — szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész. Ugyanarra a házra a három szint között kétszeres a különbség, és \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffelujitasi-arajanlat-osszehasonlitasa\">két ajánlat csak akkor összehasonlítható\u003C\u002Fa>, ha mindkettő ugyanazt a szintet árazza.\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cp>A 800 ezer forint tehát nem plafon, hanem mérce. Most már meg lehet kérdezni, hogy a maradék egymillió mit fedez.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cdiv class=\"na-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> a JóSzaki.hu tartalmainak szakmai felelőse. A cikkben szereplő négyzetméterárak a rendszerünkben szereplő 170 kivitelező saját megadott árából származnak, a piaci összehasonlítás forrása az ÉVOSZ elnökének 2026. szeptember 13-i Aréna-interjúja. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\">Rólunk\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Farticle>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n  \"@type\": \"NewsArticle\",\n  \"headline\": \"800 ezer forint egy négyzetméter ház — akkor a maradék egymillió mit fedez?\",\n  \"image\": [\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Fepitoipari-negyzetmeterar-koji-2026-hero.webp\"],\n  \"datePublished\": \"2026-09-14T07:30:00+02:00\",\n  \"dateModified\": \"2026-09-14T07:30:00+02:00\",\n  \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n  \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki.hu\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"}\n}\n\u003C\u002Fscript>\n",null,[113],{"id":54,"name":55,"seoName":56},[],[]]